مشاوره املاک توحید زعفرانیه کرج
املاک توحید زعفرانیه
املاک توحید زعفرانیه
انواع سند ملک

انواع سند ملک : 14 نوعی که دانستن آن ها در معامله ضروری است!

اگر تا به حال در خرید ملکی و یا قطعه زمینی با مشکل اسنادی موجه شده اید و دلیل این مشکلات عدم دانش و اطلاعات کافی در مورد انواع سند ملک بوده است، این مقاله را دنبال کنید.

سوالی که پیش می آید این است که چرا لازم است که با انواع سند ملک و اعتبار قانونی آن ها آشنا شویم؟

در پاسخ به این سوال باید بگوییم که وقتی اطلاعات کافی راجب اسناد و یا انواع سند ملک نداشته باشیم ممکن است که وارد معامله ای غیر قانونی و نا امن شویم و مجبور شویم که برای رفع این مشکل به مراجع قضایی و قانونی مراجعه کنیم.

آشنایی با انواع سند ملک+ تفاوت و توضیحات تکمیلی در مورد انواع اسناد!

بنابراین بهتر است که قبل از شروع معاملات و یا خرید و فروش با انواع سند ملک و اعتبار قانونی آن ها آشنا شویم.

در هنگام خرید خانه در تهران و شهرستان ها با مسئله ای به نام سند ملک و صحت آن رو به رو هستیم.

همانطور که میدانبد سند ملک، انواع مختلفی دارد که هرکدام دارای مسائل حقوقی منحصر به فرد خود هستند، که ما قصد داریم در ادامه این مطلب از املاک توحید به انواع سند ملک بپردازیم!

سند رسمی یعنی چه؟

سند یعنی نوشته ای که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد، که در ماده 1248 قانون مدنی در تعریف سند آمده است.

در لغت نامه فارسی هم تعریف از سند اینگونه بیان شده است که وام یا طلب کسی را معین می سازد یا مطلبی را ثابت میکند.

اگر بخواهیم تعریف دقیق تری را راجب سند بیان کنیم، میتوانیم به ماده 1287 قانون مدنی مراجعه کنیم.

 

 ماده قانون مدنی سند را به دو دسته سند رسمی و سند عادی تقسیم کرده است.

 

(توجه! قوانین حقوقی خرید ملک را هم آماده کرده ایم از دست ندهید!)

 

ماده 1287 قانون مدنی  اسناد رسمی را اینگونه بیان می کند: اسنادی که در اداره ی ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی، در حدود صلاحیت آن ها بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند؛ سند رسمی است.

 

رسمی بودن اسناد شرایطی را تحت الشعاع قرار میدهد، اعم از:

  • سند با رعایت مقررات قانون تنظیم شده باشد.
  • سند توسط مامور رسمی تنظیم اسناد، تهیه شود.
  • مامور رسمی دارای صلاحیت تنظیم اسناد باشد.

 

 در ماده 1287 قانون مدنی تعریف سند عادی اینگونه بیان شده است که غیر از اسنادی که در ماده 1287 ذکر شده است، سایر اسناد، اسناد عادی محسوب می شوند، ولی اگر بخواهیم تعریف ساده ای از سند عادی را بیان کنیم، سند عادی یعنی سندی که افراد با یکدیگر برای تنظیم امورشان تنظیم می کنند و لازم به شرایط خاصی که سند رسمی دارد، ندارند.

 

در این بخش میخواهیم که با انواع سند ملک، تعاریف،خصوصیات و تفاوت آن ها با یکدیگر آشنا شویم.

انواع سند ملک : 14 مدل که باید بشناسید!

  • سند شش دانگ
  • سند منگوله دار
  • سند مشاع
  • سند مفروز
  • سند تک برگ
  • سند شورایی
  • سند ورثه‌ای
  • سند عرصه و اعیان
  • سند المثنی
  • سند معارض
  • سند بنچاق
  • سند وکالتی
  • سند رهنی
  • سند وقفی

 

سند ملکی شش دانگ

همانطور که از اسم این سند مشخص است،این سند متعلق به یک شخص است و تمام و کمال به آن فرد تعلق دارد و شخص دیگری در مالکیت این ملک شریک نیست.

معنی لغوی واژه شش دانگ به معنای شش جهت یا گوشه است که به شش جهت شمال،جنوب،شرق،غرب،بالا و پایین اشاره دارد؛ کلمه ی بالا و پایین به فضای  بالا و زیر زمین یا پایین اشاره دارد که نشان از مالکیت تمام و کمال صاحب سند نبست به ملک است.

سند شش دانگ یکی از معتبرترین سند ملکی است و از اعتبار و رسمیت خاصی در بین همگان برخوردار است.

 

✅ توجه! برای خرید زمین در زعفرانیه کرج روی املاک توحید حساب باز کنید.

 

انواع سند ملک
انواع سند ملک

سند ملکی منگوله دار

سند منگوله دار یکی از انواع سند ملک است که به صورت دفترچه ای است و با یک تکه نخ و تکه ای از سرب پلمپ شده اند، این پملپ در جهت تایید صحت آن توسط اداره پست انجام می شود و به یک سند معتبر تبدیل خواهد شد.

 

سند ملکی مشاع

 از دیگر انواع سند ملک، سند مشاع است که برای درک بهتر این سند بهتر است که اول آن را از لحاظ لغوی معنی کنیم؛ واژه ی مشاع به معنی شریک بودن یا شراکت است و واژه‌ی مشاع از اشاعه می‌ آید.

بنابراین وقتی از این کلمه در کنار کلمه سند استفاده می کنیم منظورمان این است که یک ملک دارای چندین مالک است و بین شرکا تقسیم شده است.

در سند مشاع هر یک از شرکا بخشی از این ملک را دارا می باشند و هر کدام یک سند رسمی از این ملک در اختیار دارند؛ بنابراین مسائل حقوقی در جهت خرید و فروش ملک در سند های مشاع کمی دشوارتر از سند های غیر مشاع است و بهتر است که قبل از انجام معامله ای تحقیقات لازم انجام شده باشد و با اطلاعات کافی معاملات انجام شود.

 

در ادامه ی این مطلب به شما توضیح می دهیم که چرا سند ملکی مفروز در بین انواع سند ملک، پیچیده ترین نام برده می شود.

سند ملکی مفروز

یکی دیگر از انواع سند ملک، سند مفروز است که در معنای لغوی مفروز به معنای تقسیم یا بخش کردن معنا شده است،کلمه مفروز در اسناد در مقابل کلمه مشاع استفاده می شود؛ زیرا در قوانین ثبتی اینگونه تعبیر می شود که فردی قصد جدا کردن سهم خود از یک زمین یا ملک مشاع را داشته باشد.

سند مفروز با پیچیدگی بسیار زیادی همراه است و در بین اسناد موجود، پیچیده ترین در نوع خود است.

برای اینکه درک بهتری نسبت به این نوع سند داشته باشید با مثالی این موضوع را مطرح می کنیم:

تعدادی از افراد یک سند مشاعی دارند و تصمیم بر این گرفته اند که هرکدام سهم خود را از این ملک جدا کنند و به صورت انفرادی بر روی آن ساخت و ساز انجام دهند، بنابراین باید این ملک به سهم مشاعی میان شرکا یا مالکان تقسیم شود.

 

 

اگر می خواهید از مزایای سند ملکی تک برگ مطلع بیشتر بدانید، این بخش را از دست ندهید.

سند ملکی تک برگ

در ایام قدیم اسناد معمولا به صورت دفترچه ای بودند و یا متشکل از چندین برگ بودند؛ سند تک برگ در واقع مدل بروزرسانی شده سند دفترچه ای است که توسط مراجع رسمی در نظام اسناد کشور طراحی و در نهایت تایید شده.

یکی از مزایای تک برگ بودن این نوع سند این است که نگهداری آن را برای مالک آسان تر میکند و همچنین دارای اصالت بیشتری نسبت به نسخه قدیمی خود است، همچنین کروکی و اطلاعات ساختمان قابل مشاهده است.

این سند با ابزار کامپیوتری نوشه می شود و برخلاف نسخه قدیمی خود است؛ همین ویژگی باعث خوانا و روان بودن این نوع سند می شود.

 هر یک از سند تک برگ برای یک فرد صادر می شود و در صورت فروش آن ملک به شخصی جدید، برای مالک جدید سند تک برگ دیگری صادر می شود.

 

انواع سند ملک

سند ملکی شورایی

سند شورایی به سندی گفته می شود که توسط شورای محلی یک منطقه مهر شده باشد و جز اسناد رسمی محسوب نمی شود و برای رسمی شدن مراحل زیادی باید طی شود.

 

✅ توجه! برای خرید ویلا در زعفرانیه کرج روی املاک توحید حساب باز کنید.

 

سند ملکی ورثه ای

یکی دیگر از انواع سند، سند ورثه ای است که بعد از فوت مالک به کسانی که وراث این ملک محسوب می شوند، می رسد.

وارثان میتوانند این مدارک را در اختیار اداره ثبت قرار بدهند و درخواست صدور سند مالکیت کنند.

 

مدارکی که در صدور سند ورثه ای به آن نیاز دارید!

  • اصل سند مالکیت مورث
  • تقاضای صدور سند مالکیت
  • فرم مالیاتی 19
  • گواهی حصر وراثت

 

سند ملکی عرصه و اعیان

اگر شما هم جز متقاضیان خرید خانه در تهران و شهر های بزرگ هستید حتما به اطلاعات کامل و درست در مورد این نوع سند نیاز دارید؛ زیرا منازل مسکونی در شهر های بزرگ از نوع واحد های آپارتمانی هستند و در واقع عرصه و اعیان دارند.

سند عرصه متعلق به زمینی است که در آن آپارتمان بنا می شود؛ سند اعیان سندی است که متعلق به واحد های آپارتمانی است که در آن زمین بنا شده است.

چگونه میتوان میزان سهم هر از یک مالکان واحد ها را از عرصه مشخص کرد؟

میزان سهم مالکین بستگی به متراژ و اندازه اعیان دارد بنابراین میتوان از شهرداری و یا ادارات مربوط سهم خود را از عرصه مشخص کرد.

در چه شرایطی این امر کاربرد دارد؟

زمانی که ملک ورثه ای شود و یا تصمیم به تخریب ملک و ساخت مجدد با شرایطی جدید گرفته می شود.

 

سند ملکی المثنی

ممکن است به دلایل مختلفی اعم از دزدی، آتش سوزی، سیل و دیگر بلایای طبیعی و غیر طبیعی شما سند ملکی خود را از دست دهید؛ خبر خوب این است که شما میتوانید با در دست داشتن مدارک مورد نیاز، درخواست سند رسمی المثنی دهید.

 

انواع سند ملک
انواع سند ملک

 

سند ملکی معارض

زمانی که نسبت به یک ملک، دوبار سند صادر شده باشد و نام ها و تاریخ متفاوت باشد به آن سند، سند معارض می گویند.

کدام سند معتبر شناخته می شود؟

سندی که تاریخ ثبت آن مقدم است تا زمانی که با حکم دادگاه ابطال نشده باشد، معتبر است و معاملات با در دست داشتن سند مالکیت قابل انجام است.

دادگاه کدام یک از این دو سند را ابطال می کند؟

طبق تبصره ماده ۵ لایحه قانونی که در مورد اشتباهات ثبتی و سند مالکیت معارض است؛ دادگاه بعد از بررسی های لازم، آن سندی که تعرض در ملک دیگری داشته است را ابطال می کند.

 

آیا هنوز هم سند ملکی بنچاق مورد تایید مراجع قانونی است؟ برای پاسخ به این سوال در ادامه مطلب همراه ما باشید.

سند ملکی بنچاق

همانطور که میدانیم در گذشته سیستم الکترونیکی و یکپارچه ای برای ثبت اسناد وجود نداشت و مردم قرارد هایی را با توافق بین خودشان می نوشتند و برای تایید صحت و درستی آن نزد عالمان و کسانی که صاحب نظر بودند و یا در بین مردم مورد قبول بودند، می رفتند.

وقتی این اسناد توسط این افراد به مهر و امضا و در نهایت ثبت می رسید، در بین تمامی افراد قابل قبول و صحت بود؛ به این نوع از اسناد، سند بنچاق می گویند.

آیا این اسناد در این بازه زمانی مورد تایید مراجع قانونی است؟

بله! پس از تایید صحت آن ها نزد مراجع قانونی، معتبر است.

 

سند ملکی وکالتی

سند وکالتی، سندی است که مالک ملک خود را در وکالت نامه محضری به شخص یا اشخاصی دیگر واگذار کرده و این فرد یا افراد به عنوان وکیل و یکی از فروشندگان اصلی تایین می شوند.

به چه دلیل این امر صورت می پذیرد؟

دلایلی مانند فوت یا بیماری و…

 

انواع سند ملک
انواع سند ملک

 

سند ملکی رهنی

ممکن است وقتی قصد خرید ملکی را داریم به تسهیلات و وام از مراکزی همچون بانک و موسسه مالی اعتباری نیاز پیدا کنیم؛ در این شرایط در بازه زمانی که این وام قرار است پرداخت شود، سند در رهن بانک نگه داشته می شود و در سند هم این مسئله قید می شود.

سند در واقع گرو بانک نیست بلکه سند در رهن بانک است و پس از پایان دوره پرداخت به مالک برگردانده می شود.

اگر شخصی نتواند وام را پرداخت کند چه اتفاقی می افتد؟

بانک حق این را دارد که ملک را تصاحب کند.

✅ توجه! برای خرید باغچه در زعفرانیه کرج روی املاک توحید حساب باز کنید.

 

سند ملکی وقفی

وقتی ملکی یا زمینی سند وقفی دارد؛ به این معناست که صاحبان ملک یا زمین آن ها را وقف کرده اند و اداره ی اوقاف به صورت 99 ساله به دیگران منتقل می کند؛ البته این انتقال با اجازه ی مالک صورت می پذیرد.

خرید فروش اموال وقفی، وقتی بدون اجازه و هماهنگی اداره اوقاف صورت بگیرد،طبق قانون و مسائل حقوقی تخلف محسوب می شود.

 

اشتراک گذاری

مطالب مرتبط