مشاوره املاک توحید زعفرانیه کرج
املاک توحید زعفرانیه

راهنمای خرید ویلا در کردان

وبلاگ , املاک

۳ اسفند ۱۴۰۰ 315 بازدید
املاک توحید زعفرانیه
راهنمای خرید ویلا در کردان

راهنمای خرید ویلا در کردان

حتما تا الان نام کردان را شنیده اید. کردان منطقه ای بی نظیر می باشد که از نظر آب و هوا و موقعیت جغرافیایی چیزی کم ندارد. کردان جایی است که اکثر افراد برای تفریح و استراحت آن مکان را انتخاب می کنند. پس قبل از خرید ویلا در این منطقه بهتر است راهنمای خرید ویلا در کردان را کاملا مطالعه کنید تا بتوانید بهترین تصمیم را بگیرید.

 

روستای کردان کرج در شهرستان ساوجبلاغ استان واقع شده است. فاصله این روستا تا شهر کرج تقریبا ۲۵ کیلومتر می باشد و از آن طرف با شهر هشتگرد حدود ۱۵ کیلومتر و با کوهسار ۵ کیلومتر فاصله دارد. مساحت کلی منطقه کردان ۱۰۴ هکتار است. بر اساس آخرین سرشماری مرکز آمار ایران در سال ۱۳۹۵ جمعیت روستای کردان ۳۷۹۵ نفر (۱۱۵۰ خانوار) بود.

باستان شناسان قدمت روستای کردان را هزار سال تخمین زده اند و میگویند که پیدایش این روستا به پیش از قرن ششم هجری قمری برمی گردد. قدمت تاریخی روستای کردان به بر اساس مستندهای موجود مانند نقشه های قدیمی و اشیاءهای کشف شده در این روستا تعیین شده.

در قدیم روستای کردان کرج برخلاف امروزه شناخته شده نبود. اما با گسترش ساخت و ساز، این منطقه خوش آب و هوا رونق گرفت و کم کم همه مردم آن ها شناختند.

در منطقه کردان کارخانه های بزرگی نظیر کارتن سازی، آلومینیوم سازی و … قرار دارد و از جهتی این روستا دارای خاک حاصل خیزی است و به همین علت باغ هایی مانند باغ زردآلو، آلبالو، گیلاس، گردو و توت در خیابان ها و کوچه پس کوچه های آن دیده می شود.

 توجه! آگهی های  خرید باغچه در زعفرانیه کرج را از دست ندهید. پیشنهادات خوبی برایتان داریم.??

 

قیمت خرید ویلا در کردان

این منطقه به دلیل آب و هوای عالی و جاذبه های گردشگری فراوان، توجه بسیاری از سرمایه گذاران که قصد خرید ویلا  و ساخت و ساز دارند را جلب کرده. ساخت و ساز ویلا در کردان اللخصوص در ۱۰ سال اخیر روز به روز در حال افزایش می باشد. البته قیمت زمین و باغ های کردان در همین چند سال اخیر افزایش چشمگیری داشته تا جایی که در حال حاضر کردان به منطقه ای لوکس و لاکچری با ویلاهای گران قیمت تبدیل شده است.

اگر شما به دنبال ویلا در‌ منطقه کردان هستید باید یکسری نکات را در نظر بگیرید. در این مطلب از توحید املاک، شما میتوانید نکات لازم برای خرید ویلا در کردان را بخوانید و از آن در این مسیر استفاده کنید.

 

راهنمای خرید ویلا در کردان
راهنمای خرید ویلا در کردان

 

۱- شناسایی منطقه

انتخاب خود ویلا به تنهایی کافی نیست و شما باید به محله ای که ویلا در آن قرار گرفته توجه کافی را داشته باشید. بنابراین برای شروع به محله و مکانی که ویلا در آن قرار دارد و شما قصد خرید آن را دارید توجه کنید. این موضوع را مدنظر قرار دهید که آیا منطقه کردان کرج از نظری مناسب شما هست یا خیر. برای مثال به فاصله ی ویلا تا امکانات رفاهی و مکان هایی که برایتان مهم است توجه کنید.

عدم شناخت از منطقه می تواند در آینده برای خریداران باغ ویلا مشکلات متعددی به وجود آورد. به این مثال توجه کنید: چندین راه را برای رسیدن به ویلایی که می خواهید تهیه کنید، طی کنید و در طول راه به امکانات و معایب و مزیت ها دقت کنید.

مثلا خانه ها از دید شما چگونه به نظر می رسند؟ آیا محله های اطرافتان در حال رونق هستند یا وضعیت اطرافتان خراب است؟

اگر در طول مسیر هر آنچه که مشاهده کردید موجب خوشحالی و رضایت شما شد‌ مکان خوبی را انتخاب کردید اما اگر آنچه را که دیدید باعث ناراحتی شما شد، بهتر است به دنبال بازدید از جاهای بهتر منطقه باشید.

 

۲- راهنمای خرید ویلا در کردان : جواز ساخت

یکی از اساسی ترین و مهم ترین موضوعی که باید قبل از تصمیم گیری خرید ویلا به آن توجه کنید، داشتن جواز ساخت است. معمولا جواز ساخت و پایان کار به زمین های کشاورزی تعلق نمی گیرد و بیشتر ویلاهای آگهی شده در سایت ها و شبکه های اجتماعی در خارج از بافت با کاربری کشاورزی می باشند. اگر زمین شما در بافت روستا باشد به راحتی می توانید از دهیاری جواز ساخت بگیرید و شروع به ساخت و ساز کنید. اما باید توجه کنید که زمین های محدودی در داخل بافت روستا وجود دارند و از طرفی بسیاری از این مناطق به علت جمعیت بالا مناسب خرید ویلا یا زمین برای ساخت نیستند. کم پیش می آید که زمین یا ویلایی پیدا کنید که هم در داخل بافت روستا باشد و هم با سلیقه شما همخوانی داشته باشد این نوع از زمین یا ویلاها به دلیل نایاب بودن قیمت بالاتری دارند.

 

۳- مدیریت هزینه ها

پیشنهاد ما به شما این است که برای خرید ویلا احساس تصمیم نگیرید و صفر تا صد بودجه خود را صرف خرید ویلا نکنید. علاوه بر خرید ویلا شما باید هزینه های دیگری را مورد توجه قرار دهید و هزینه هایی چون: ۱- هزینه های حقوقی ۲- هزینه های مالیاتی ۳- وسایل اصلی خانه ۴- هزینه های مربوط به فضای بیرونی و داخلی و …

 

راهنمای خرید ویلا در کردان
راهنمای خرید ویلا در کردان

 

۴-راهنمای خرید ویلا در کردان : وضعیت امنیت ویلا

به طور کلی امنیت ویلاهای شهرکی از ویلاهای شخصی بیشتر است. بیشتر شهرک های ویلایی در روستای کردان دارای نگهبان می باشند. اما اگر تمایل به خرید ویلای شخصی دارید به فکر ایجاد امنیت در این منطقه باشید. برای انجام این کار می توانید یک سوئیت نگهبانی کوچک در نظر بگیرید و یا از دوربین های مداربسته و سگ های نگهبان استفاده کنید.

 

۵- اطمینان از صحت اسناد ملک

علاوه بر جواز ساخت یکی دیگر از نکات ضروری و مهم برای خرید باغ ویلا اطمینان از سند و قولنامه ملک است. حتما از صحت مدارک مانند سند، پایان کار، قولنامه های دستی و یا محضری اطمینان حاصل نمائید. در برخی از مناطق ملک سند قطعی ندارد در نتیجه درباره اصل بودن قولنامه تحقیق به عمل آورید.

۶- مشاور املاک قابل اعتماد

متاسفانه به دلیل وجود دلال ها در بازار مسکن شما به راحتی و با خیال‌ راحت توانایی یک ویلا با قیمت مناسب در منطقه کردان را ندارید. در این زمان نیاز به یک مشاور املاک مطمئن برای مشورت دارید. بنابراین به سراغ مشاورین املاکی که در منطقه کردان مشغول به خرید و فروش ملک می باشند بروید. آن ها لیست هایی متناسب با پارامترهای شما تنظیم می کنند. فقط کافی است هر آنچه که مد نظرتان است با آن ها در میان بگذارید.

 

راهنمای خرید ویلا در کردان
راهنمای خرید ویلا در کردان

 

۷- خرید ویلا در فصل مناسب

اگر در فصل های پر رقابت مثل بهار و تابستان تمایل به خرید ویلا دارید، گزینه های زیادی برای انتخاب خواهید داشت. اما در مقابل با رقابت سختی مواجه خواهید شد. بد نیست بدانید که بهترین فصل برای بازدید از باغ ویلا در کردان فصل بهار و تابستان می باشد.

 

توجه! برای خرید ویلا در زعفرانیه کرج روی املاک توحید حساب باز کنید! ?

۸- اطمینان از سلامت فنی ویلا

یکی از مهم ترین نکاتی که در راهنمای خرید ویلا در کردان باید ذکر کنیم مشورت با متخصصین است! قبل از هر معامله ای حتما به سراغ یک متخصص فنی برای بازدید از ملک بروید. وظیفه متخصص فنی ملک این است که از جاهایی مانند دودکش، وسایل گرمایشی و سرمایشی، لوله کشی، فاضلاب و … بازدید کند.

 

۹- تحقیق از همسایه ها

اگر همسایگان ویلای مورد نظرتان قدیمی باشند احتمال اینکه در‌ مورد صاحبان قبلی یا مستاجرین و یا هرگونه خسارت وارده آگاهی داشته باشند؛ زیاد می باشد. ممکن است آن ها از تمامی جزئیات بد و یا خوب ویلای مورد نظر شما اطلاع داشته باشند.

 

امیدواریم راهنمای خرید ویلا در کردان برای شما مفید واقع شده باشد. در صورت سوال یا نیاز به راهنمایی با کارشناسان ما در ارتباط باشید.

اشتراک گذاری

مطالب مرتبط