مشاوره املاک توحید زعفرانیه کرج
املاک توحید زعفرانیه
املاک توحید زعفرانیه
راهنمای خرید زمین

راهنمای خرید زمین : نکات مهمی که نمی دانستید!

با رعایت نکات راهنمای خرید زمین و خواندن اطلاعاتی که در این مقاله خواهید دید، باعث میشود تا با دیدگاه بهتری نسبت به خرید زمین اقدام کنید که علاوه بر سرمایه گذاری مناسب، مشکلی نیز برای شما پیش نیاید.??

امروزه عده زیادی از مردم قصد سرمایه‌گذاری و خرید ملک در شهرهای خوش آب و هوای کشور را دارند. هدف از خرید زمین در این مناطق، دلایل متعددی دارد. از جمله، خرید برای ساخت‌وساز و سکونت و یا خرید به منظور سرمایه‌گذاری و سودآوری در آینده.

شما با هر هدفی که این تصمیم را گرفته باشید، ابتدا باید با نکات مهم در خرید زمین که ممکن است برایتان مانع ایجاد کند، آشنا شوید. به عنوان یک تیم مجرب در زمینه خرید املاک می‌خواهیم شما را با مهم‌ترین نکات خرید زمین آشنا کنیم تا در آینده متحمل ضررهای مالی نشوید.

 در خصوص خرید زمین حتما این آگهی ها را نیز بخوانید : خرید زمین در شهرک زعفرانیه البرز

 

چگونه زمین بخریم؟

راهنمای خرید زمین، به شما این امکان را می دهد تا با انتخاب بهترین گزینه، صاحب زمین دلخواه خود شوید.

✅هدف از خرید زمین از این دو حالت خارج نیست:

  • خرید زمین برای ساخت و سکونت
  • خرید زمین برای سرمایه ­گذاری و سودآوری در آینده

همان‌طور که می‌دانید عده‌ای از روی علاقه‌ای که به طبیعت و زندگی در آن دارند، اقدام به خرید زمین در این مناطق خوش آب و هوا می‌کنند و عده‌ای دیگر، تنها برای حفظ ارزش پولشان و فروش در آینده و دستیابی به سود این کار را انجام می‌دهند.

دسته اول، معمولا پس از خرید زمین به فکر ساخت و ساز آن نیز می‌افتند تا زمین‌شان را به ویلا یا استراحتگاهی جذاب برای زندگی تبدیل کنند.

راهنمای خرید زمین
راهنمای خرید زمین

حتما برای شما هم پیش آمده که وقتی روزنامه‌ای را باز می کنید و یا زمانی که سایت‌ها و صفحات اینستاگرامی را بالا و پایین می‌کنید، با تبلیغات و آگهی‌های متعددی برای خرید زمین مواجه می شوید.

آگهی‌هایی که به شما نوید یک سرمایه‌گذاری امن و آینده ای درخشان را می‌دهند؛ اما تا چه اندازه قابل اعتمادند؟ صرف­ نظر از راست یا دروغ بودن برخی از این آگهی ها آنچه که از دیدگاه حقوقی مهم است این مسئله است که نباید بدون تحقیق و پرس ­و جو و با تحریک دوستان و آشنایان فوری اقدام به خرید زمین بکنید.

بدیهی است که اگر هدف ما سرمایه‌گذاری روی ملک باشد، با دیدن این تبلیغات برای اقدام وسوسه خواهیم شد؛ اما خرید زمین، علی‌الخصوص در مناطق سرسبز و خوش آب و هوا، مساله‌ای نیست که بتوان بی‌گدار به آب زد. تمام این مقدمه‌‌چینی‌ها را بیان کردیم تا بگوییم توجه به نکات مهم در خرید زمین  بسیار آسان تر از آن چیزی است که به نظر می‌رسد. در ادامه چند نکته کاربردی در این باره بیان خواهیم کرد، همراه ما باشید!

قدم اول: بررسی‌ همه‌جانبه ملک

قدم اول در راهنمای خرید زمین، بررسی های درست و اصولی همه جانبه ملک می باشد.

می‌دانید که خرید زمین و ملک از جمله کارهایی است که جزئیات و آداب و آیین خاص خودش را دارد. در قدم اول شما باید تحقیقی کامل درباره منطقه، موقعیت زمین و املاک موجود در آن داشته باشید. پس از این‌که از صلاحیت منطقه برای سرما‌یه‌گذاری و خرید ملک مطمئن شدید، نوبت به شناخت کاربری زمین و بررسی آینده آن می‌رسد.

نکته‌ای که در این‌جا حائز اهمیت است، کاربری زمین می باشد. همانطور که می دانید، کاربری زمین درواقع به نوع استفاده انسان از زمین گفته می‌شود. کاربری زمین‌ها عمدتا به چند نوع، کابری مسکونی، کشاورزی، تجاری، صنعتی، ورزشی، معدن، آموزشی، فرهنگی- مذهبی، فضای سبز، بهداشتی- درمانی، خدمات شهری، مختلط و … تقسیم می‌شوند.

پس از اینکه با کاربری زمین‌تان آشنا شدید باید به دنبال کشف مسائل حقوقی آن باشید. یکی از نکاتی که در هنگام خرید زمین باید حتما به آن دقت کنید، شناخت مالک واقعی ملک است. با افزایش تعداد خریداران زمین، فروشندگان قلابی از این فرصت سو استفاده می کنند.

بنابراین قبل از هرگونه اقدامی بهتر است، مالک واقعی زمین را شناسایی کرده و از شورای محل اطلاعات لازم درباره ملک را کسب کنید. از دیگر اقدامات مهمی که برای خرید یک زمین ضروری است، مذاکره با افراد بومی، همسایگان، دهیاری و معتمدین محل است. تمامی این اقدامات که گفته شد باید قبل از تصمیم به خرید زمین صورت بگیرد.

پس از انجام قدم اول می‌توانید وارد مراحل بعدی شده و به صورت رسمی اقدام کنید.

قدم دوم: مذاکره برای خرید زمین

یکی از نکات مهم در خرید زمین، نحوه مذاکره با فروشنده است. در این مرحله شما باید با بیان قوی و پیشنهادات جذاب برای فروشنده این مرحله را طی کنید. در انتهای این پروسه شما و خریدار به یک نقطه اشتراک و توافق خواهند رسید.

راهنمای خرید زمین
راهنمای خرید زمین

قدم سوم: خرید زمین

پس از طی کردن تمامی مراحل، نوبت به مهم‌ترین بخش خرید، یعنی معامله می‌رسد. در این مرحله شما با پروسه تنظیم قرارداد و مبایعه‌نامه رو به رو خواهیدشد. مشاورین املا توحید، توصیه می‌کنند اگر در این زمینه اطلاعات کافی ندارید، از یک دستیار حقوقی یا وکیل در حین تنظیم و عقد قرارداد کمک بگیرید.

نتیجه عدم توجه به نکات خرید زمین چیست؟

عدم توجه به مفاد قرارداد و نکات خردید زمین نتیجه ­ای جز دردسر و درگیر کردن شما را در پی ندارد. چرا؟ چون که اگر فروشنده یک فرد شیاد یا کلاهبردار باشد و متوجه بی ­تجربگی شما شود، از تکنیک­های کلاهبرداری در قرارداد نویسی استفاده می­کند که نه تنها مدتی بعد از معامله به صورت اتوماتیک قرارداد فسخ می­شود بلکه پول و سرمایه شما نیز در دست اوست و نوعی به تاراج می­رود و تا بخواهید به نتیجه مثبت و پولتان برسید دیگر دیر شده است.

پس برای خرید هر نوع زمین یا ملک بی­گدار به آب نزنید و تصمیم احساسی و هیجانی نگیرید و نکات و راهنمای خرید زمین را رعایت کنید.

نکات مهم در خرید زمین

  1. زمین هایی که در اطراف اتوبان ها و خیابان های اصلی قرار دارند، با آلودگی صوتی زیادی مواجه‌اند. پس اگر از آن دسته افرادی هستید که می خواهید خانه در سکوت کامل باشد، باید از خرید این خانه ها خودداری کنید. همچنین زمین هایی که در این موقعیت قرار دارند، آینده خوبی نیز نخواهند داشت.
  2. کیفیت و فشار آب و برق از جمله موارد مهمی است که حتما پیش از خرید زمین باید به آن دقت داشته باشید و باید بررسی شود.
  3.  به حجم ترافیک محل زمین توجه کنید. اگر مکانی که زمین مورد نظر در آن واقع شده است پرترافیک باشد، همیشه برای دسترسی به خانه در عذاب خواهید بود.
  4. بهترین زمان خرید زمین، اوایل رونق بازار مسکن می باشد.
  5.  بعد از پرداخت هزینه کمیسیون املاک، حتما رسید را دریافت کنید.
  6.  به هیچ عنوان خرید و فروش خانه را خودتان انجام ندهید و برای این کار از مشاورین املاک مطمئن کمک بگیرید. پیشنهاد ما به شما مشاورین املاک توحید می باشد!?✌️
  7. مراحل پرداخت پول به فروشنده باید به صورت کاملا شفاف مشخص شود.
  8.  اگر خانه ای که خریداری می کنید وراثتی باشد، تمام وراث مطابق با گواهی انحصار وراثت باید حضور داشته باشند.
  9.  اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده را حتما باید بررسی کنید.
راهنمای خرید زمین
راهنمای خرید زمین

صحبت پایانی در خرید زمین و ملک

خرید زمین در زمان مناسب و موقعیت مناسب میتواند باعث سرمایه گذاری بسیار پرسودی شود و برعکس در زمان نامناسب و بی دقتی در خیلی از موارد از جمله استعلامات لازم برای خرید زمین ممکن است باعث ورشکستگی و یا حتی کلاهبرداری از شما بشود،

در این مقاله به مواردی همچون سرمایه گذاری بر روی زمین، نکات مهم در خرید زمین، چگونگی خرید زمین و مراحل آن صحبت کردیم.

امیدواریم با بررسی این مطالب و کسب اطلاعات کافی بتوانید در بهترین زمان، زمین مناسب خود را بخرید.

اشتراک گذاری

مطالب مرتبط